第一章 總則
第一條 為規(guī)范學(xué)校教師公寓管理，優(yōu)化教職工生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于與學(xué)校簽訂了勞動(dòng)合同（含退休返聘合同）的教職工。
第三條 教師公寓由人事處負(fù)責(zé)安排調(diào)整，后勤處負(fù)責(zé)后勤保障，保衛(wèi)處負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。
人事處遵循“高層次人才優(yōu)先、優(yōu)秀教職工優(yōu)先”的原則安排調(diào)整教師公寓，確保剛需，杜絕住房資源浪費(fèi)；后勤處遵循“服務(wù)引人、服務(wù)留人”的原則提供衛(wèi)生保潔、設(shè)施維護(hù)運(yùn)行維護(hù)、水電氣供應(yīng)等項(xiàng)服務(wù)，確保主動(dòng)、及時(shí)、精準(zhǔn)、周到、細(xì)致，杜絕教師不滿意的現(xiàn)象發(fā)生；保衛(wèi)處遵循“文明、嚴(yán)肅、規(guī)范”的原則提供治安巡邏、財(cái)產(chǎn)保護(hù)等項(xiàng)服務(wù)，確保穩(wěn)定安全，杜絕各種人為侵害教師人身和財(cái)產(chǎn)的事故事件發(fā)生。
第二章 入住與調(diào)整條件
第四條 具備下列條件的、合同期內(nèi)的教職工可以申請入住教師公寓：
（一）因工作需要必須住校；
（二）衡陽市區(qū)無住房；
（三）董事會(huì)特批的其他情形。
第五條 具備下列條件、已入住教師公寓的教職工可以申請（也可由人事處視情）調(diào)整住房：
（一）職稱職級異動(dòng)、重大獎(jiǎng)懲；
（二）婚姻變化、懷孕、生子；
（三）單職工變成雙職工或雙職工變成單職工；
（四）董事會(huì)特批的其他情形。
第三章 入住和退住程序
第六條 申請入住或調(diào)整程序
申請人向?qū)W校人事處提出申請，領(lǐng)取并填寫《住房申請表》；《住房申請表》由所在部門負(fù)責(zé)人、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后交人事處，由人事處報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)；人事處根據(jù)董事會(huì)的批示，向申請人開具《住房安置單》。
人事處視情調(diào)整人員，由人事處直接開具《住房安置單》。
第七條 入住程序
（一）符合入住或調(diào)整條件的教職工，憑人事處《住房安置單》到后勤處辦理入住或調(diào)整住房手續(xù)。
（二）符合入住或調(diào)整條件的教職工憑后勤處開具的住房財(cái)產(chǎn)押金繳費(fèi)單到財(cái)務(wù)處繳費(fèi)；
（三）符合入住或調(diào)整條件的教職工憑財(cái)務(wù)處繳費(fèi)單到后勤處領(lǐng)取住房鑰匙和日常清潔用具及相關(guān)文件（包括《教師公寓物資配置清單》、《教師公寓管理辦法》、水電氣設(shè)備設(shè)施使用維護(hù)說明書等），與后勤處工作人員共同驗(yàn)房。
第八條 退住程序
教職工辭職、自動(dòng)離職、被解聘、合同期滿不再續(xù)簽或遇其他不適合住房的情形，應(yīng)及時(shí)退房，并走OA系統(tǒng)按以下程序辦理退房手續(xù)：
（一）申請人到人事處提出退房申請，并填寫《退房申請表》；《退房申請表》由所在部門、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后交人事處，由人事處報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)；人事處根據(jù)董事會(huì)批示將申請人退房事宜填入OA系統(tǒng)。
（二）申請人搬出個(gè)人物品、打掃衛(wèi)生后，報(bào)后勤處查房；
（三）后勤處派專人查驗(yàn)住房設(shè)施設(shè)備，回收住房鑰匙和相關(guān)物品，關(guān)好水電氣總閥，簽署好意見（有財(cái)產(chǎn)丟失損壞的，簽署賠償或處理意見）；
（四）申請人憑后勤處簽署意見到財(cái)務(wù)處辦理退還財(cái)產(chǎn)押金（或扣除賠償金等）手續(xù)。
辭職、自動(dòng)離職及被解聘人員人事處可直接通知其退房，被通知退房人員應(yīng)當(dāng)在接到人事處通知后1周內(nèi)辦理退房手續(xù)；否則，后勤處有權(quán)對其住房開門進(jìn)行清理，因此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由應(yīng)退房人自行承擔(dān)。
調(diào)整住房參照此程序辦理相關(guān)手續(xù)。
第四章 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第九條 衛(wèi)生費(fèi)：
教師公寓：0.8元/㎡/月；
校外公寓、16號(hào)樓公寓：0.5元/㎡/月（二人住一間的免收）。
衛(wèi)生費(fèi)主要用于相關(guān)服務(wù)，包括：公寓公用設(shè)施維修、保潔、排污、消防設(shè)備、公共照明、治安巡邏等。后勤處每月16日前核實(shí)各住戶應(yīng)收費(fèi)金額，報(bào)財(cái)務(wù)處收?。ㄖ苯訌挠脩艄べY中扣繳）。衛(wèi)生費(fèi)收支情況每學(xué)期末公布一次，并向教職工代表大會(huì)報(bào)告。
第十條 財(cái)產(chǎn)押金：
教師公寓：一室一廳1500元/套、二室一廳3000元/套、三室二廳4500元/套、四室二廳6000元/套(一人一間1500元/間）；
校外公寓、16號(hào)樓公寓3000元/間，西平房1500元/間。
財(cái)產(chǎn)押金退房時(shí)退還。
第十一條 水電氣費(fèi)按物價(jià)部門審核標(biāo)準(zhǔn)收取。水電費(fèi)根據(jù)樓棟和房號(hào)直接在微信公眾號(hào)上繳費(fèi)；電視收視、網(wǎng)絡(luò)使用一律免費(fèi)。
第十二條 住戶須保證每周住校四晚，否則，每缺寢一晚，按0.5元/㎡/日標(biāo)準(zhǔn)收取住房費(fèi)。每名教職工陪住家屬不能超過1人（不含年幼小孩），樓棟管理人員、學(xué)生公寓宿管不得安排人陪??；否則，按0.5元/㎡/日標(biāo)準(zhǔn)收取住房費(fèi)。
住房費(fèi)由后勤處核實(shí)后交由財(cái)務(wù)處直接從當(dāng)事人的工資中核扣。
第五章 住戶權(quán)利與義務(wù)
第十三條 住戶權(quán)利
（一）免費(fèi)入住教師公寓；
（二）隨職務(wù)、職稱、工齡、家庭人員等變化申請調(diào)整住房；
（三）免費(fèi)使用教師公寓附近公共服務(wù)設(shè)施；
（四）監(jiān)督管理及保潔等人員的服務(wù)工作。
第十四條 住戶義務(wù)
（一）只用于居住，不利用教師公寓進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)或從事違法違紀(jì)活動(dòng)。
（二）按規(guī)定及時(shí)交納衛(wèi)生費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用，自覺遵守本辦法規(guī)定。
（三）睦鄰友好和平相處，相互關(guān)心文明居住，不做出影響他人正常生活的行為。
（四）積極參加學(xué)校組織的“文明衛(wèi)生家園”和“溫馨家園”創(chuàng)建活動(dòng)，對住戶違反本辦法規(guī)定的行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處理。
（五）承擔(dān)因違反本辦法導(dǎo)致的責(zé)任，賠償因違反本辦法規(guī)定而造成的損失。
第六章 住房財(cái)產(chǎn)、安全與衛(wèi)生管理
第十五條 住房財(cái)產(chǎn)
（一）簽字確認(rèn)。入住時(shí)，住戶簽字確認(rèn)《教師公寓物資配置清單》。
（二）設(shè)施維護(hù)。住戶簽字確認(rèn)《教師公寓物資配置清單》后享有使用的權(quán)利，承擔(dān)保管和維護(hù)的責(zé)任。如灶臺(tái)、衛(wèi)浴、門窗、床鋪、家具、家電、水暖器材、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，住戶應(yīng)及時(shí)向后勤處報(bào)修，人為的故障維修實(shí)行有償服務(wù)。
（三）退房檢查。住戶申請退房后，后勤處將檢查室內(nèi)衛(wèi)生、財(cái)產(chǎn)安全狀況，抄計(jì)水、電、氣表，住戶交出住房鑰匙、空調(diào)遙控器等物品，如有毀損遺失，后勤處將責(zé)令住戶負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。
（四）權(quán)屬關(guān)系。教師公寓住房及其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬學(xué)校，任何人不得租賃、轉(zhuǎn)讓或外借他人使用；否則，按0.5元/㎡/日房租雙倍標(biāo)準(zhǔn)收取住房費(fèi)，或收取借用物件價(jià)格100%的罰金。
第十六條 住房安全
（一）教職工本人及配偶、父母（含岳父母）、子女經(jīng)人事處同意后可與同室居住教師公寓，來訪親友短時(shí)居住應(yīng)主動(dòng)報(bào)告保衛(wèi)處并服從保衛(wèi)處的管理，如發(fā)現(xiàn)有違法違紀(jì)違規(guī)情形，保衛(wèi)處有權(quán)嚴(yán)肅處理和追責(zé)。
（二）住戶須按相關(guān)說明保管和使用室內(nèi)的各種家具、設(shè)備和水電氣設(shè)施。嚴(yán)禁使用高能耗電器，防止消防安全事故發(fā)生。因違規(guī)使用設(shè)施設(shè)備或不按規(guī)范要求進(jìn)行生產(chǎn)生活造成生命財(cái)產(chǎn)傷害和損失的，由住戶自己承擔(dān)責(zé)任和損失；因此造成學(xué)校財(cái)產(chǎn)損壞或損失的，由住戶負(fù)責(zé)維修及賠償，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和損失。
（三）嚴(yán)禁擅自更換門鎖，如確有需要須報(bào)后勤處處理。
（四）嚴(yán)禁私自改變房屋布局、破壞房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接或改動(dòng)各類管線，嚴(yán)禁在外墻面和外墻窗上進(jìn)行任何影響立面效果的變動(dòng)（包括窗外私自裝防盜網(wǎng)，室內(nèi)防盜網(wǎng)可根據(jù)自身安全需要自費(fèi)安裝）。
（五）嚴(yán)禁在公寓內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，嚴(yán)禁在走廊和樓梯間等公共區(qū)域堆放雜物。
（六）嚴(yán)禁向室外（窗外、陽臺(tái)外）傾倒污水、高空拋物，澆灌盆栽花卉、晾曬衣物（包括放置地拖等）時(shí)不得將水滴到樓下；否則，因此引發(fā)的安全事故由住戶本人負(fù)責(zé)。
第十七條 住房衛(wèi)生
（一）室外公共區(qū)域衛(wèi)生實(shí)行門前“三包”（包衛(wèi)生、包安全、包秩序），由保潔員負(fù)責(zé)，包括電梯、樓梯、走道、地面道路、停車坪等，每天清掃三次以上。
（二）室內(nèi)衛(wèi)生由住戶負(fù)責(zé)，但不得用水沖洗地面，防止地板、墻體滲水霉變腐蝕，否則造成的損失由住戶承擔(dān)；使用垃圾袋將垃圾按學(xué)校要求投放到一樓指定的垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁將垃圾、菜葉、布屑、膠袋和廢紙等雜物扔進(jìn)廁所或下水道，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)及時(shí)通知后勤處進(jìn)行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
（三）嚴(yán)禁任何人飼養(yǎng)雞、鴨、貓、狗等家禽、寵物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)學(xué)校將立即進(jìn)行撲殺處理。
第七章 其它
第十八條 車輛管理
（一）禁止隨意停放車輛，一切車輛應(yīng)按學(xué)校規(guī)定停放在車庫或指定區(qū)域；已交車位押金的專屬車位區(qū)，不得停放其他車輛。
（二）車輛如損壞路面、綠化花木、房屋及公用設(shè)施的，除照價(jià)賠償外，由后勤處視情節(jié)輕重進(jìn)行處理。
（三）教職工車輛免費(fèi)停放（一人一車一位），車輛由車主自我管理，學(xué)校不負(fù)責(zé)保管，不承擔(dān)車輛損壞、丟失責(zé)任。
（四）車輛一律按劃定車位停放，不得亂停亂靠，凡亂停亂靠阻塞交通和消防通道造成不良影響的，追究車主責(zé)任。
第十九條 電梯管理
（一）公寓電梯只供住戶及訪客使用。
（二）住戶要愛護(hù)電梯，保持電梯內(nèi)部潔凈，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂張貼、扔物品。
（三）電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)問題或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知后勤處進(jìn)行維修。
（四）電梯在維修期間禁止使用，以免發(fā)生事故；如違規(guī)使用，所產(chǎn)生的后果概由使用者本人承擔(dān)，學(xué)校不負(fù)任何責(zé)任。
（五）保潔員要保持電梯的清潔衛(wèi)生，經(jīng)常采用專業(yè)技術(shù)（如防疫消毒）進(jìn)行衛(wèi)生保潔工作。
第二十條 燃?xì)夤芾?/span>
（一）嚴(yán)禁擅自增加、改裝、遷移、拆卸燃?xì)夤芫€、設(shè)施和用具，嚴(yán)禁在燃?xì)夤艿郎嫌美K索懸掛雜物或牽掛電線。
（二）嚴(yán)禁將燃?xì)夤艿?、閥門、流量表、燃?xì)馄骶叩热細(xì)庠O(shè)施密封或暗室安裝，嚴(yán)禁在安裝燃?xì)獗怼㈤y門等設(shè)施的房間內(nèi)堆放雜物、住人。
（三）嚴(yán)禁非法使用燃?xì)庠O(shè)施或偷盜、轉(zhuǎn)供燃?xì)?，?yán)禁擅自開啟或關(guān)閉燃?xì)夤艿拦查y門。
（四）住戶使用然氣器具時(shí)，要注意器具開關(guān)并通風(fēng)換氣，保持室內(nèi)空氣流通，防止廢氣中毒；人員離開或就寢時(shí)，要先熄火并關(guān)閉閥門。
（五）教育兒童不能撥弄天然氣器具開關(guān)，避免發(fā)生漏氣、爆炸、火災(zāi)等事故。
（六）住戶外出或長期不使用管道燃?xì)鈺r(shí)，請將表前閥門關(guān)閉，卸下表內(nèi)電池。
第二十一條 事故應(yīng)急處理
（一）住戶或保潔員如發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)及時(shí)向?qū)W校保衛(wèi)處報(bào)告。
（二）如發(fā)生緊急事故(火災(zāi)等), 目擊者應(yīng)該立即通知保衛(wèi)處或電話報(bào)警，同時(shí)采取應(yīng)急措施；事故發(fā)生時(shí)如住戶不在家，保衛(wèi)、消防部門有權(quán)采取強(qiáng)制措施，由此造成的住戶損失由住戶自行承擔(dān)。
（三）電梯運(yùn)行不正常時(shí)，兩腿微彎，上身前傾，雙手抱頭，以應(yīng)對可能受到的沖擊；發(fā)生地震、火災(zāi)時(shí)禁乘電梯。
（四）當(dāng)發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤r(shí)：1.迅速關(guān)閉表前閥門；2.熄滅一切火種；3.打開門窗換氣；4.切勿開啟電器；5.立即到室外與燃?xì)夤韭?lián)系。
第八章 附 則
第二十二條本辦法解釋權(quán)屬人事處、后勤處。
第二十三條 本辦法自公布之日起施行，此有與本辦法不符的規(guī)定，以本辦法為準(zhǔn)。
